Simulation gratuite et sans engagement de votre investissement LMNP
À la différence de certains autres dispositifs d’investissement locatif (comme par exemple la Loi Pinel), la réduction d’impôt n’est soumise à aucun zonage.
De même, aucun plafond tenant au loyer du logement ou aux ressources de son occupant n’est applicable.
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- Votre économie d’impôt
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- Vos mensualités avec et sans avantage fiscal
- La valeur estimée de revente de votre bien
Les avantages du statut LMNP
- La simplicité des démarches
- La flexibilité du statut LMNP
- La fiscalité du meublé
- Le report du déficit
- Le calcul de la plus value
LMNP : les avantages fiscaux
Vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel. Votre décision dépend notamment du montant de vos recettes locatives.
Définition du LMNP
Le loueur peut bénéficier du statut de loueur professionnel si les conditions suivantes sont réunies :
- Le total des recettes locatives doit dépasser 23 000 € TTC par an.
- Ces recettes dépassent les autres revenus d’activité du foyer fiscal.
A contrario, les loueurs qui ne respectent pas ces deux conditions sont considérés comme loueurs non professionnels (LMNP).
Micro-entreprise
Le loueur en meublé relève en principe du régime des micro-entreprises dès lors que le chiffre d’affaires annuel est inférieur aux plafonds micro-entreprises (seuil proratisé en cas de début d’activité en cours d’année).
Sans avoir à tenir de comptabilité en bonne et due forme, il bénéficie d’un abattement forfaitaire pour frais et sera donc soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu sur une partie de son chiffre d’affaires. Mais il peut aussi opter pour le régime du réel ci-après, l’option étant valable pour deux exercices et renouvelable tacitement.
Régime du réel
Au-delà du plafond de CA ou sur option, le loueur en meublé est soumis au régime du réel.
Il doit donc tenir une comptabilité en bonne et due forme selon les règles des BIC et peut donc notamment déduire de ses recettes :
- les frais d’acquisition (droits d’enregistrement)
- les intérêts d’éventuels emprunts
- les travaux d’entretien et de réparations courants
- l’amortissement sur le prix d’achat du bien et sur les gros travaux non déductibles.
Les déficits éventuels sont imputés :
- sur le revenu global du propriétaire si celui bénéficie du statut fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP)
- sur les bénéfices de même nature réalisés au cours de la même année et des dix années suivantes pour les loueurs en meublé non professionnels..
Décret n° 2015-981 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé
Le mobilier d’un logement meublé comporte au minimum les éléments suivants :
- Literie comprenant couette ou couverture
- Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Etagères de rangement
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
- Luminaires
Évaluations clients
Julie Margontier
Bertrand Ducosse
Amandie Saada
Très bon contact et professionnalisme, grande qualité des conseils et du respect des contraintes légales dans le parcours de l’investisseur.
Mon conseiller me suit depuis deux ans avec beaucoup de professionnalisme et de réactivité, des conseils pertinents, des solutions adaptées à ma situation. J’ai plaisir à lui recommander des proches.
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